도심 공략 열쇠는 ‘업태 슬림화’

최근 유통업체들이 도심 상권 재공략에 나서고 있다. 주상복합이나 도심지 주택가 등 인구 고밀도 지역에서 고객 접근성을 높인 도심형 소형 점포는 포화 상태에 있는 대도시 상권을 공략할 수 있는 틈새 모델로 자리잡을 수 있을 것이다.

부동산 침체로 한동안 주춤했던 유통업계의 도심형 점포 출점이 다시 활성화되고 있다.
대형마트 업체들은 지난 2008년 서울 주요 도심에 재개발이 완료되면서 꾸준히 도심형 점포를 선보여 왔다. 그러나 경기침체 이후 부동산 시장이 심각한 침체기를 맞게 되자 도심 공략을 멈추고 잠시 물러나 있었다. 그런데 최근 몇 달 새 서울과 수도권을 중심으로 주상복합아파트 건물이 속속 완공되면서 다시 한 번 도심 진출을 고려할 수 있는 여지가 생겨난 것이다.
또한 기업형 슈퍼마켓 업체들도 지난해 SSM 규제법 통과 이후 몸집을 줄인 도심형 소형점 확대를 모색하고 있다. 즉, 목표시장 세분화를 통해 까다로운 도시민들의 개별 니즈에 즉각 대처하는 방식으로 슈퍼마켓의 장점을 어필하고 있는 것이다.

주상복합마트 확대 추세
대형마트 업계에서는 ‘주상복합마트’가 포화상태에 다다른 시장의 유력한 신규 출점 형태로 주목받고 있다.
먼저, 서울에서 7개의 주상복합마트를 운영하고 있는 이마트는 올해 신규점 두 곳을 모두 주상복합아파트 안에 입점시켰다. 실제로 지난 2월 21일에는 서울 묵동에 위치한 지상 35층 규모의 묵동 자이 지하 1층에 묵동점을 개점했다. 이보다 하루 앞서 서울 사당동 이수 자이 지하 1층에 개점한 메트로 이수점까지 포함하면 올 들어 주상복합마트만 두 번 연속 출점한 것이다. 이마트는 지난 2008년 5월 서울 지역 최초로 여의도동 여의도 자이에 주상복합마트를 선보였으며, 같은 해 7월 황학동 롯데캐슬에 청계천점을 개점했다. 청계천점은 서울 사대문 안에 최초로 입성한 대형마트로 화제를 모으기도 했다. 이어 2009년에는 목동점, 이문점, 수색점을 주상복합마트 형태로 출점했다. 이 밖에 지난해 신세계건설에서 만든 신세계쉐던빌에 성남점을 개점하는 등 수도권 주상복합아파트에도 입점 움직임을 보이고 있다.
홈플러스 경우 지난해 12월 경기도 하남시에 위치한 주상복합 두산위브파크 내에 개점한 경기하남점을 포함해 월곡점, 신도림점, 상인점, 울산동구점, 대구수성점, 화성동탄점까지 총 7개 주상복합마트를 운영하고 있다. 특히 지난해 개점한 6개 점포 가운데 4곳을 주상복합마트로 출점하는 등 최근 주상복합 입점을 활발히 추진 중이다. 한편, 롯데마트는 계열사인 롯데슈퍼와 조율을 통해 주상복합 영역을 가능한 침범하지 않고 있다. 실제로 지난 2009년 서울 공덕동 롯데캐슬에 입점할 계획이었으나, 매장면적이 충분하지 않다고 판단되자 롯데슈퍼가 대신 입점하기도 했다.
슈퍼마켓 업체들 중에서는 롯데슈퍼와 홈플러스 익스프레스가 도심 상권에 계속 눈독을 들이고 있다. 특히 롯데슈퍼는 지난 2007년 10월 도심형 점포의 신규 포맷으로 선보인 ‘마이슈퍼’ 점포 수를 30여 개로 늘렸다. 이 가운데 현...기사전문보기