교외 ‘부티크형’ 쇼핑몰이 뜬다


도심은 물론 주거 밀집지역까지 다양한 입지에서 쇼핑몰 개발이 한창이다. 도심 상권에서 특정 타깃층을 겨냥한 쇼핑몰이 개발되기도 하고, 주거 밀집지역의 근린생활 상가가 트렌디한 라이프스타일몰로 완성되는 사례도 늘고 있다. 쇼핑몰 입지 변화 트렌드에 맞춰 테넌트 구성 등 세부 MD 콘텐츠도 진화중이다.

작고 소소한 것에 재미를 찾고 가치를 소비하는 트렌드가 요즘 대세다. ‘스페셜 에디션’, ‘숨어있는 맛집’, ‘여유를 소비하는 테라스’ 등을 찾는 것이 그 대표적인 사례다. 대중 명품에 지겨워진 소비자들은 유럽의 작은 공방에서 장인이 만든 가죽 상품을 구입한다. 넓고 편한 패밀리레스토랑보다 규모도 작고 음식 나오는 속도도 늦지만 셰프가 직접 만들어주는 파스타를 먹는다. 매일 한정판으로 생산되는 케이크를 먹기 위해 줄을 서고, 자신이 즐겨 찾는 아지트에서 시간을 보낸다.
이러한 소비성향은 유통시장에도 직접적인 영향을 미치고 있다. 지금까지의 복합쇼핑몰은 가깝고 크며, 넓고 편리한 도심형 쇼핑센터를 대변했다. 지하철역과 이어지며 백화점, 대형마트, 영화관, 호텔이 어우러진 곳은 한국형 쇼핑몰의 기본 입지 조건이었다. 그러나 최근 도심형 상권이 포화되고, 여유를 즐기는 소비 트렌드가 널리 확산되면서 교외형, 부티크형 쇼핑몰이 확대되는 움직임을 보이고 있다. 쇼핑몰 공급주체 역시 다양화됐고, 운영 형태도 분양에서 임대형으로 진화했다.
이번 호에서는 도심형에서 교외형•근린형으로, 대기업 중심의 초대형 쇼핑몰에서 부티크형으로 발전하고 있는 한국형 쇼핑몰의 확대 현황을 정리해본다. 크게는 하드웨어적 부분부터 세부적으로 입점 브랜드의 진화 및 각 브랜드별 매장 콘셉트까지 쇼핑몰 입지 변화에 따른 운영 형태 변화를 살펴보도록 하겠다.





분양→임대, 도심→교외•주거지로 이동
국내 쇼핑몰 산업이 진화기에 접어들면서 유통업은 보다 다양화•세분화됐고, 복합적인 MD 구성의 기반이 마련됐다. 쇼핑몰 개발 환경 역시 변화를 맞고 있다. 백화점과 대형마트를 계열사로 둔 대기업 중심으로 발달해 온 쇼핑몰 시장에 디벨로퍼와 투자자들이 공급자로 진출하기 시작한 것이다. 이로 인해 규모와 입지, 형태, 운영전략에 이르기까지 쇼핑몰이 다양한 형태를 취하게 됐다.
이러한 현상은 거시적인 흐름으로 볼 때 국내 상업용 부동산 시장에서 소매업이 블루오션으로 떠오르고 있다는 사실을 증명한다. 또한 그동안 대형 유통업체를 제외하면 쇼핑몰 시장에서 유일한 공급 형태였던 분양형 상가 개발이 더 이상 안전하지 않다는 사실도 드러났다. 즉, 분양을 거치지 않는 개발의 필요성을 자각한 공급사들의 참여 확대가 쇼핑몰 입지 다각화의 주요 원인이라 할 수 있다.
실제로 2000년대 후반 들어 공급업체들은 시내 주요 상권에서 쇼핑몰 개발시 분양 단계를 거치지 않기 시작했으며, 최근에는 단지 내 상가까지 공급자가 소유권을 보유한 상태에서 임대 운영 형태로 개발을 진행하는 사례가 늘고 있다. 이처럼 분양...기사전문보기