패션 대신 체험공간 확대
도시 재생형 쇼핑센터 부상


일본쇼핑센터협회에 의하면 지난해 일본 쇼핑센터의 신규 출점 수는 35~40개로 최근 6년 중 최저 수준을 기록했다. 하지만 도시형 쇼핑센터는 증가 추세이며, 패션 비중이 줄어들면서 테넌트 구성에 큰 변화가 일고 있다. 최신 매장들을 중심으로 일본 쇼핑센터의 진화 방향을 알아본다.





일본 쇼핑센터 업계에 변화가 일고 있다. 그 첫 번째 현상은 신규 개점 수가 감소하고 있는 것이다. 일본쇼핑센터협회에 의하면 2017년 문을 연 쇼핑센터 수는 48개로 2년 연속 감소했다(도표 1 참조). 이는 동일본대지진 영향으로 큰 폭으로 감소했던 2012년(35개)에 이어 최저 수준이다. 게다가 2018년 상반기는 17개로, 전년보다 8개나 적었고 3년 연속 감소를 기록했다.
두 번째 변화는 쇼핑센터 업태(포맷) 자체와 머천다이징(MD; 테넌트 구성)의 변화다. 이제까지 주류를 이뤘던 것은 교외지역에서 생활자 니즈에 대응하는 근린형 쇼핑센터였는데, 이러한 포맷부터 커뮤니티 쇼핑센터(CSC)에 이르기까지 신규점 개발이 감소하는 한편, 거리 만들기형 재개발 포맷이나 기존 시설 인프라를 활용한 재개발 포맷이 확산되고 있다. 테넌트 구성에도 명확한 변화가 보인다. 식음료나 서비스, 엔터테인먼트라는 비판매 공간이 눈에 띄게 증가했고, 반대로 이제까지 MD의 주축이었던 패션은 축소되고 있다.
세 번째로 거론되는 것은 도시형 쇼핑센터의 입지가 교외에서 도시, 더 나아가 도심으로 옮겨지고 있다는 것이다. 반대로 지방이나 교외 지역에 입지한 쇼핑센터는 압도적인 지역 1번지가 아닌 이상 살아남기 힘들게 됐다. 그럼 왜 이러한 변화가 일어나고 있는지 그 원인과 배경을 살펴보겠다.





효율성 악화가 야기한 일본 SC 업계의 재편
일본 쇼핑센터 업계에 이러한 변화가 일고 있는 요인으로 가장 먼저 저출산 고령화에 의한 인구 감소와 그와 함께 급속한 소비 성숙화 및 수요 감소를 들 수 있다....기사전문보기