웰니스 vs 간편성
목표 고객별 구색 최적화

최근 일본에서는 도심으로 돌아오는 사람들이 증가하는 도심 회귀 현상이 일어나고 있다. 이에 따라 도심 입지가 유통업체들에게 새롭게 조명받고 있다. 지난 4월 개점한 다이에 토요스점과 1천점을 달성한 도심형 미니 슈퍼마켓의 대표주자, 마이바스켓을 통해 도심형 점포의 운영전략을 알아본다.

그동안 출점이 뜸했던 다이에가 도쿄만 연안 고토구 토요스에 신규점을 열었다. 지난 1월 1천점을 달성한 도심형 미니 슈퍼마켓 마이바스켓은 세븐일레븐을 비롯한 편의점들이 밀집한 도심부를 겨냥해 고밀도 도미넌트 전략을 펼치고 있다. 도심형 점포라는 공통점은 있지만 다이에토요스점은 젊은 고소득층 가족 고객을, 마이바스켓은 도심에서 쇼핑 곤란을 겪고 있는 1인 가구 고령자나 직장인을 대상으로 점포를 운영하고 있다.

다이에 | 고소득 가족 고객 겨냥 건강·오리지널 상품 전개

수도권을 중심으로 202개 점포를 전개하는 다이에가 지난 4월 토요스점을 출점했다. 도쿄메트로와 도쿄임해신교통 ‘유리카모메’의 토요스역에서 남서쪽으로 7분 정도 떨어져있다. 교통수단이 잘 갖춰져 있어 긴자나 신바시 같은 도쿄 번화가에 접근하기 좋다. 토요스점은 토큐부동산이 개발한 대형 아파트 옆에 출점했다. 아파트는 48층으로 2021년 10월에 완공됐으며 1,152만 2,880명이 거주할 예정이다.

도내에서도 인기가 높은 이 지역은 고급 아파트들이 모여 있는 곳이다. 코로나19를 계기로 주거환경을 중시하는 트렌드가 확산되면서 고소득 젊은 가족들의 유입이 늘고 있다. 1㎞ 상권 내 세대수는 2만 2천 세대로 인구는 5만 2천 명인데, 40대가 18%로 가장 많고 이어서 30대가 15%를 차지한다. 특히 2~3인 세대가 50%를 차지하는 지역이다. 도보 거리권인 토요스 5, 6쵸메까지 합치면 30~40대가 40%를 차지한다.

주변은 매립지이며 다른 상업시설은 반경 1㎞권에 라라포트 토요스가 있다. 인공섬 사이의 다리를 건너면 이온리테일의 시노노...기사전문보기