6년 연속 점포 수 감소
쇠퇴기 맞이한 SC

일본 쇼핑센터 업태 성장에 제동이 걸리고 있다. 올해 신규 점포 수는 1973년 이래 사상 최저 수준이 될 전망이다. 일본 대형 상업시설이 포화 상태에 가까운 데다가 자재 가격과 건축비 상승에 의해 개발이 어려워졌기 때문이다. 올해 역대 최저 출점 수가 예상되는 가운데, 그마저도 대형 디벨로퍼사의 개발이 대부분일 것으로 보인다.

일본쇼핑센터협회의 조사에 따르면 올해 신규 출점이 예정된 쇼핑센터는 16곳으로, 전년 대비 절반 이하로 줄어들 것으로 예측된다. 이는 협회가 1973년 설립된 이래 최저 수치에 해당한다. 실제로 일본 쇼핑센터 시장은 포화에 가까운 상태다. 지방 인구 감소, 지역 경제 정체 등의 이유로 광역상권에서 고객을 집객하는 대형 쇼핑센터의 출점 여지가 줄어들고 있다.

광역형 대신 근린형 쇼핑센터 확대

지난해 이온몰 경우 주력해오던 광역형 쇼핑센터의 출점 수가 26년만에 제로를 기록했다. 당사는 “일본에서 광역형 쇼핑센터를 10~20년 전 수준으로 출점하는 것은 어렵다.”며 개발 환경이 어려워진 것을 인정했다. 더불어 출점 가능 지역이 아직 남아 있긴 한 만큼 그 수는 줄어들겠지만 앞으로도 개발은 이어갈 계획이라고 밝혔다.

미츠이부동산도 지난해 근린형 쇼핑센터와 아웃렛 2개점을 출점했으나 광역형 쇼핑센터는 열지 않았다. 동사의 쇼핑센터를 관리·운영하는 미츠이부동산 상업 매니지먼트의 관계자는 “시장에서는 근린형 소규모 쇼핑센터가 늘고 있다.”며 “도심 빌딩 하층부의 상업 존이나 홈센터의 전문점 도입 등 꼭 통계에 반영되지 않는 경우도 있다.”고 밝혔다.

건설업계의 인력 부족과 건축자재 등 비용 상승도 신규 개발이 정체되는 원인 중 하나다. 2015년 사이타마시에 쇼핑센터 ‘코쿤시티’를 출점해 운영하고 있는 가타쿠라공업의 관계자는 “코쿤시티의 시설을 확장하는 제3기 개발을 계획하고 있으나, 2023년부터 시작된 건축비 상승으로 좀처럼 진행...기사전문보기